Modernes Bürogebäude südlich von München

Willkommen im repräsentativen Bürogebäude in der malerischen Gemeinde Baierbrunn-Buchenhain, nur eine kurze Fahrt von München entfernt. Dieses beeindruckende Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine herausragende Arbeitsumgebung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Objektbeschreibung:

• Alternative Energien und geringe Nebenkosten: Das Gebäude nutzt alternative Energien, was zu niedrigen Nebenkosten für die Mieter führt und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
• Großzügiger Personenlift: Ein moderner und geräumiger Personenlift steht zur Verfügung, um ein bequemes und barrierefreies Bewegen zwischen den Stockwerken zu gewährleisten.
• Tiefgarage und Außenstellplätze: Für Ihre Bequemlichkeit bieten wir eine Tiefgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich, damit Ihre Mitarbeiter und Kunden problemlos parken können.
• Voll belichtetes Untergeschoss: Das Untergeschoss ist voll belichtet und bietet somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die kreatives Denken fördert.

Lage:

Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Gemeinde Baierbrunn-Buchenhain im Süden von München. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, die dennoch gut an das städtische Leben angebunden ist. Die S-Bahnstation ”Buchenhain” (S7) ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Der Gewerbesteuerhebesatz von 300 Punkten in dieser Gemeinde ist im Vergleich zu München (490 Punkte) äußerst attraktiv und bietet finanzielle Vorteile für Unternehmen.

Ausstattung:

• Effiziente Büroflächen: Die Büroflächen sind hell und äußerst effizient gestaltet, um ein produktives Arbeitsumfeld zu schaffen.
• Moderne Ausstattung: Die modernen Einrichtungen und Annehmlichkeiten sind darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen moderner Unternehmen gerecht zu werden.
• Hohlraumboden: Der Hohlraumboden ermöglicht eine flexible Verkabelung und Anpassung der Arbeitsplätze nach Bedarf.
• Generalschließsystem: Für erhöhte Sicherheit ist ein Generalschließsystem installiert.
• Bodenkonvektoren und Beleuchtung: Die Büros sind mit Bodenkonvektoren für eine angenehme Raumtemperatur ausgestattet. Die Beleuchtung sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
• Außenliegender Sonnenschutz: Der außen liegende Sonnenschutz reguliert die natürliche Lichtmenge und trägt zur Energieeffizienz bei.
• Flexible Raumaufteilung: Die Raumaufteilung kann nach Ihren Anforderungen angepasst werden, um den optimalen Arbeitsfluss zu ermöglichen.
• Raumhöhe: Die großzügige Raumhöhe von 2,80 bis 3,40 Metern schafft eine offene und luftige Atmosphäre.

Zur Miete:

• Büro-/Praxisfläche: 1.250 m², teilbar ab 227 m².
• Etagen: 3 Etagen stehen zur Verfügung, um Ihren Raumbedarf optimal zu decken.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem modernen und gut ausgestatteten Bürogebäude in einer bezaubernden Umgebung südlich von München zu arbeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren.